Die Popularität der Landauktion erholte sich im September: Vier Grundstücke in Chengdu und Hangzhou haben eine Premium -Transaktion von 4,7 Milliarden RMB

Die Popularität der Landauktion erholte sich im September: Vier Grundstücke in Chengdu und Hangzhou haben eine Premium -Transaktion von 4,7 Milliarden RMB

In jüngster Zeit hat der nationale Landmarkt Anzeichen einer lokalen Erholung gezeigt, insbesondere der Wettbewerb um hochwertige Handlungen in Kernstädten ist heftig. Seit September wurden mehrere Grundstücke in heißen Städten wie Chengdu und Hangzhou zu einer Prämie verkauft, wobei eine Gesamttransaktion von 4,7 Milliarden Yuan ein Signal gesendet hat, dass sich das Vertrauen des Landmarktes allmählich erholt hat. Im Folgenden finden Sie strukturierte Daten und Analysen:

Marktanalyse: Kerngebietsdiagramme werden gesucht

Nach den Transaktionsdaten zu urteilen, übersteigt die Premium-Rate des Financial City-Sektors der Chengdu Hi-Tech Zone und der Hangzhou Future Science and Technology City-Plots 10%, was die starke Nachfrage der Entwickler nach qualitativ hochwertigen Ressourcen in Kernstädten widerspiegelt. Unter ihnen befand sich das Hangzhou Future Science and Technology City -Grundstück neben dem Hauptsitz von Alibaba und zog 6 Immobilienunternehmen an, um an der Auktion teilzunehmen, und wurde schließlich von Greentown China mit einer Prämienrate von 15,1%gewonnen.

Strategie des Immobilienunternehmens: Leitende Unternehmen, private Unternehmen beteiligen sich vorsichtig vorsichtig

In dieser Landauktion wurden staatliche Unternehmen wie China Resources und China in Übersee sowie Mischbesitzerschaften wie Greentown und Binjiang zur Hauptkraft beim Erwerb von Land, während private Immobilienfirmen eine geringe Beteiligung haben. Dies zeigt, dass im aktuellen Marktumfeld staatliche Unternehmen mit starker finanzieller Stärke tendenziell knappe Landressourcen erfassen, während private Unternehmen eine vorsichtige Einstellung aufrechterhalten.

Politikauswirkungen: Viele Orte optimieren Landauktionsregeln

In jüngster Zeit haben Chengdu, Hangzhou und andere Städte ihre Landauktionsrichtlinien angepasst, darunter die Aufhebung des Wettbewerbskonstruktion und die Reduzierung des Margenverhältnisses, der die Schwelle für Immobilienunternehmen für die Teilnahme an Auktionen gesenkt hat. Darüber hinaus haben einige Städte das System "hochwertiger Grundstücksliste" gestartet, um jährliche Landversorgungspläne im Voraus bekannt zu geben, um die Markterwartungen zu stabilisieren.

Zukünftige Aussichten: Differenzierungstrend wird fortgesetzt

Branchenkenner glauben, dass der Landmarkt in diesem Jahr das Differenzierungsmuster von "heißen Kernstädten und kalten peripheren Städten" fortsetzen wird. Mit der Ankunft der traditionellen Verkaufszeiten von "Golden September und Silver October" können führende Immobilienunternehmen ihre Bemühungen erhöhen, Positionen in Städten der ersten und zweiten Stufe wieder aufzufüllen, aber die Erholung des gesamten Landmarktes muss sich weiterhin auf die kontinuierliche Erholung der Verkaufsseite verlassen.

Die Erholung der Landauktionen in Chengdu und Hangzhou hat dem Markt ein gewisses Selbstvertrauen eingeleitet, aber es sollte beachtet werden, dass die aktuelle Erholung immer noch auf die Kernsektoren einiger heißer Städte beschränkt ist und der gesamte nationale Landmarkt immer noch in einem Anpassungszyklus befindet. In Zukunft müssen wir auf die politische Unterstützung und die Verbesserung der Kapitalkette der Immobilienunternehmen achten.