Shanghai "Kaufen und Verkauf nicht brechen" Mietvermittlung nicht "

Shanghai "Kaufen und Verkauf nicht brechen" Mietvermittlung nicht "

Vor kurzem hat ein Streit in Shanghai, der durch die Verschleierung eines langfristigen Mietvertrags in einer Immobiliengeschäft verursacht wurde, weit verbreitete Aufmerksamkeit erregt. Der Käufer verklagte den Verkäufer vor Gericht, weil der Verkäufer das Haus nicht wahrheitsgemäß darüber informierte, dass es einen langfristigen Mietvertrag gab, der dazu führte, dass sie nicht in der Lage waren, sich normal zu verschieben. Dieser Fall beinhaltet die Anwendung des Prinzips, "Kauf und Verkauf zu verkaufen, ohne das Leasing in das Bürgerliche Gesetzbuch zu brechen, und ist in letzter Zeit zu einem heißen Thema im Rechtskreis und auf dem Immobilienmarkt geworden.

1. Fall Hintergrund

Im Mai 2023 kaufte Herr Zhang, ein Bürger von Shanghai, ein gebrauchtes Haus im Bezirk Xuhui für 6,2 Millionen Yuan. Nach Abschluss der Transaktion stellte Herr Zhang fest, dass noch Mieter im Haus lebten und der Mietvertrag 8 Jahre übrig war. Der Verkäufer Frau Wang hat dies während der Transaktion nie erwähnt. Laut Artikel 725 des Bürgerlichen Gesetzbuchs: "Wenn das Eigentum an der gemieteten Eigentum innerhalb der Besitzzeit des Mieters gemäß dem Mietvertrag ändert, wird dies die Gültigkeit des Mietvertrags nicht beeinträchtigen." Das heißt, das Prinzip des "Kaufs und Verkaufs bittet den Mietvertrag nicht".

2. Ansichten aller Parteien

1.Anspruch des Käufers:Der Verkäufer versteckte absichtlich die Tatsache, dass das Haus während der Transaktion einen langfristigen Mietvertrag hatte, was eine betrügerische Handlung ist und die Beendigung des Vertrags oder der Entschädigung für Verluste erfordert.

2.Der Verkäufer argumentierte:Der Mietvertrag wurde bei der Immobilie registriert, und der Käufer hat seine angemessenen Überprüfungsverpflichtungen nicht erfüllt und trägt einen Teil seiner Verantwortung.

3.Rechtsexperte:Nach den relevanten Bestimmungen des Zivilgesetzbuchs kann der Verkäufer, wenn er absichtlich wichtige Tatsachen verbergt, Betrug darstellen. Gleichzeitig hat der Käufer auch die Verpflichtung, es sorgfältig zu überprüfen.

3. Analyse ähnlicher Falldaten

In den letzten Jahren haben Streitigkeiten mit dem aktiven Immobilienmarkt "Kauf und Verkauf ohne Mietvertrag" einen Aufwärtstrend gezeigt. Im Folgenden finden Sie Statistiken zu ähnlichen Fällen, die in den letzten drei Jahren von einigen Gerichten in Shanghai akzeptiert wurden:

4. Vorschläge zur Risikoprävention

1.Notizen des Käufers:

• Überprüfen Sie unbedingt den aktuellen Status des Hauses vor der Transaktion

• Abfragen von Immobilienregistrierung und Leasingregistrierungsinformationen

• Stellen Sie den Status der Hauslieferung im Vertrag klar fest

• Der Verkäufer kann möglicherweise eine No-Lease-Erklärung abgeben

2.Anmerkungen des Verkäufers:

• Geben Sie den Status der Hausvermietung wahrheitsgemäß an

• Verhandeln Sie im Voraus mit dem Mieter, um den Vertrag zu kündigen

• Relevante Kommunikationsunterlagen speichern

• Übereinstimmen eindeutig auf die Mietsituation im Vertrag

5. Neueste Fortschritte im Fall

Nach Angaben des Volksgerichts des Bezirks Xuhui befindet sich der Fall derzeit in der Mediationsphase. Der vorsitzende Richter sagte, dass eine faire Entscheidung gemäß den relevanten Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs unter Berücksichtigung von Faktoren wie dem Grad der Verwerfung und der tatsächlichen Verluste beider Parteien getroffen wird. Branchenexperten gehen davon aus, dass solche Fälle normalerweise in Form einer wirtschaftlichen Entschädigung geschlossen werden, und es ist schwierig, den Vertrag vollständig zu kündigen.

Dieser Fall erinnert erneut alle Parteien an die Immobilientransaktion: Die ehrliche Leistung ist das Grundprinzip, und die vollständige Offenlegung von Informationen ist der Schlüssel zur Vermeidung von Streitigkeiten. Unabhängig davon, ob es sich um einen Käufer oder ein Verkäufer handelt, sollte er das rechtliche Bewusstsein verbessern, Transaktionsprozesse verbessern und ähnliche Risiken verhindern.

Mit der Populalisierung des Prinzips des "Kaufs und Verkaufs brechen nicht den Mietvertrag", wird erwartet, dass solche Streitigkeiten in Zukunft einen Trend der "zunehmenden Menge, aber zunehmender Vermittlungserfolg" aufweisen werden. Rechtliche Personen schlagen vor, dass relevante Abteilungen in Betracht ziehen, einen vollständigeren Mechanismus zur Offenlegung von Wohnmietinformationen aufzubauen, um Streitigkeiten aus der Quelle zu verringern.